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城中心土地一枝遭抢溢价率238

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城中心土地“一枝遭抢”溢价率238%

2009-09-03 08:30:00

来源:百度

 

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与7月土地成交情况相比,8月的土地成交量仍然不尽如人意。“假如没有8月底竞拍的西三环六里桥项目的出现,多数为郊区地块的8月土地市场整体显得平淡无奇,”业内人士表示。   来自北京市土地储备中心的数据显示,8

与7月土地成交情况相比,8月的土地成交量仍然不尽如人意。“假如没有8月底竞拍的西三环六里桥项目的出现,多数为郊区地块的8月土地市场整体显得平淡无奇,”业内人士表示。

来自北京市土地储备中心的数据显示,8月份京城共成交土地25宗,成交土地面积211.9公顷,规划建筑面积215.2万平方米,环比7月份,成交土地面积减少了5.9%,规划建筑面积减少了18%,下降趋势比较明显。值得注意的是,成交的24宗土地多为挂牌拍卖,招标成交的土地仅为1宗。从区域来看,这些土地主要位于顺义、密云、昌平、朝阳、海淀、丰台等几个区域,且多在五环外的远郊区域。从这些数据分析可以看出,虽然8月住宅项目土地成交量有所上癫痫这种疾病究竟该如何进行预防升,但由于成交地块位置较远,容积率指标设定偏低,因此规划建筑面积出现下降。

据亚豪机构统计数据显示,8月成交的住宅及含住宅项目用地为8宗,成交土地面积为116.1公顷,规划建筑面积为130.7万平方米。环比7月,成交宗数增加了1宗,成交土地面积增加了27.6%,规划建筑面积环比减少了10.6%。

此外记者发现,对比以往溢价率明显的地王,这些位于郊区的地块多数为底价成交。整体竞拍情况也反映平淡。对于整体反映平淡的郊区土地市场,8月底成交的西三环六里桥住宅项目用地却引来了19家房企竞拍。

该地块虽然体量仅3.8万平方米,但由于西三环不仅位置优越,而且周边在售项目也极少,因此颇受瞩目,较终被中铁集团旗下企业北京景旭房地产开发有限公司以5.16亿银川哪家医院治癫痫病治得好元高癫痫会给患者带来哪些危害价拍得,溢价率达到了238%,楼面价高达13669元/平方米,与周边商品房项目销售单价的差距仅在四五千元。

“随着城市化进程的加快,京城土地资源日渐稀缺,优质地块逐渐减少,郊区土地供应成为常态,一旦出现中心城区的土地供应就会吸引开发商企业竞相争夺。”亚豪机构副总经理高姗认为,未来中心城区将呈现以高端产品供应为主的市场格局。

尽管土地市场已经连续两月处于降温状态,但远洋地产营销总监肖劲认为,由于上半年楼市太过火热,房子卖得快,大部分房企仍旧处于缺地状态,未来只要有优质地块出让一定会遭到房企争抢。

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